驗屋須知

買房眉角多，尤其驗屋時更得仔細，一般而言，建商會在交屋日前通知買方進行房子驗收，檢查房屋狀況，以免入住後才發現房屋有漏水等重大瑕疵，不過相較於以前多以自行驗屋為主，近年來更多民眾會選擇請驗屋公司檢查，雖然需多花約1~2萬元不等的費用，不過由於驗屋公司有較專業的儀器並且能協助住戶與建商溝通後續的修繕部分，因此仍有不少民眾覺得值得。

1.自行驗屋最省錢

驗屋方式常見的又分為自行驗屋、請設計師驗屋或交給驗屋公司檢查，其中自行驗屋是所有驗屋方式中最省錢的，不過事前得先花時間做功課，了解驗屋的檢查重點以及準備驗屋清單與小工具。

2.如果房子有請設計師裝潢, 設計師大多都會協助驗屋，驗屋經驗也會比自行驗屋來的多，最後若是預算足夠的人，交給驗屋公司檢查則是最簡單又方便的選擇。

3.驗屋公司檢查較完善

請驗屋公司檢查除了省事之外，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。

再來宏遠驗屋公司表示，驗屋公司皆由不同專業領域的相關人員組成，像是土木、水電技師或是工地主任等，會依照合約內容、施工圖、技術法規等檢查，所以當發現房屋有瑕疵時，也能運用專業知識向建商提出房屋修繕的方法，避免住戶被建商話術，最後驗屋完後也會提供完整專業檢查報告，未來若是與建商產生糾紛也有證據保障自己，省下日後的維修的費用。驗屋費用一次萬元起跳。

驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。另外，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，須收取費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。

交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。

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