舊屋翻新

買房常常有金錢預算的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

或者是因為生活需求改變，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要老屋改造重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間中注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！

但是舊屋結構經年累月有可能會出現出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程！

若翻新工程位於公寓、大廈內，在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施，在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續賠償問題。另外，建議提前向大樓管理處告知，或於公佈欄張貼老屋翻新的公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。獨棟住宅進行舊屋翻新工程時，也需將不用施作的地方加裝防護軟墊，避免發生碰撞。

老屋翻新的防護措施完成後，便可以進行格局改變與管線配置等工程，像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面建材、防水工程等等。此階段工程相當於為老房重打一次基礎，可延長房屋使用年限，是老屋翻新費用中較高的預算項目。

若說上一階段是為老屋翻新打底，此階段則是妝點的步驟，包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作，以及櫃子裝設、系統傢俱陳設，最後還有如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間大，花費會依照建材種類、空間設計感等因素浮動，可以依照自己的喜好和需求與工作團隊討論預算。

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣，必須注意的細節也相當多，以下整理舊屋翻新的注意事項：

1.舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需向有關單位申請室內裝修許可，以免觸法。

2.水電、瓦斯管線都有一定的使用年限，有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用，為避免發生危險，建議聽取專業意見，該換則換！

3.舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運是否需負擔額外費用。

4.老屋翻修基本上都會預先報價，除非翻修過程中發現其他房屋問題必須處理，才會與屋主討論追加工程與費用。建議事先預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。

5.舊屋翻新這般浩大的工程，委託施作團隊一定要謹慎再三，選擇擁有豐富室內設計經驗良好公信力的公司品牌團隊。不僅在老屋翻修設計時，為屋主詳盡周到地規劃，施作過程也更有保障，避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料甚至私自更動建物結構的問題。

6.老舊房屋的屋況一般比較差，可能有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題，必須整修、汰換的建材和管線也比較多。建議將裝潢預算的60~65%放在老屋翻新工程上，並預留5~10%的追加預算，以免翻修過程中發現房屋結構的問題需要另外收費。

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